Ответить в теме: Сдача в наем жилья (долевая собственность)
Для входа нажмите здесь
Вы можете выбрать иконку, характеризующую сообщение
Преобразит www.example.com в [URL]http://www.example.com[/URL].
Комната куплена по договору купли продажи, в котором указано: покупатель покупает в общую долевую собственность, на условиях, изложенных в настоящем договоре след. недвиж. имущество: -39/100 долей квартиры №__, назначение: жилое. общая площадь 61,4 кв.м. и т.д. Данная доля включает в себя одну комнату жилой площадью 17,3 кв.м., а также часть помещений общего пользования квартиры, пропорционально занимаемой жилой площади. Данная доля квартиры принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности, доля в праве 39/100, на основании: договор дарения от и т.д... А согласие нужно брать у другого собственника, чтоб завести собаку?
Вопрос по сдачи комнаты, находящейся в собственности 40/100 всей квартиры. Нужно ли согласие второго собственника для сдача в наем своего имущества. с учетом статьи ст.135 ГК РФ на то чтоб заводить собаку второй собственник согласие не спрашивал... вот нашла: Согласно ст.135 ГК РФ: «Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное». Доля в общем имуществе коммунальной квартиры предназначена для обслуживания комнаты, в противном случае, жилец не будет обладать необходимыми удобствами. Поэтому, передача в наем комнаты влечет передачу в пользование части общего имущества в «коммуналке». Представляется доказанным, что собственник комнаты вправе заключить договор найма без учета мнения соседей по коммунальной квартире. Если же в процессе проживания наниматель будет ущемлять права соседей по квартире, то соседи вправе выдвинуть требования об устранении данных нарушений, вплоть до прекращения договора найма с данным нанимателем. Сдача же комнаты в наем само по себе не ущемляет прав соседей по квартире. http://mseuro.ucoz.ru/blog/sdacha_v_.../2010-03-01-82 Хочется узнать мнение юристов. Заранее благодарна.
...и на достижение всеобщего счастья. stas®, на единообразие всеобщего счастья!))
...и на достижение всеобщего счастья.
Сообщение от stas® Про коммуналки не слыхали? а как же! судебная практика и направлена на уменьшение количества коммуналок
Сообщение от Аноним теоретически - может. На практике довольно сложно выделить в натуре долю в квартире - чисто технически сложно создать из 1 квартиры два полноценных жилых помещения (с отдельными санузлами, кухнями и т.д.) Про коммуналки не слыхали?
Сообщение от as-ya А если младшая сестра в судебном порядке определит свою часть имущества (комнату в квартире, и порядок пользования местами общего пользования), то может ее сдать без согласия сособственников? теоретически - может. На практике довольно сложно выделить в натуре долю в квартире - чисто технически сложно создать из 1 квартиры два полноценных жилых помещения (с отдельными санузлами, кухнями и т.д.)
Сообщение от Irusya мда)))))))))))))))) жжоте))))))))) не я жгу, а закон... претензии к закону?
Сообщение от Аноним ее в доме-то не всегда удается выделить... и даже если выделена - в аренду сдается вещь, в найм сдается жилое помещение, а не доля в праве собственности мда)))))))))))))))) жжоте)))))))))
"распоряжение ...иное" - есть существенная юридическая разница между распоряжением долей в праве собственности и распоряжением имуществом, не находите? нахожу, не успел, смотреть пост 14... золотые слова! только в данном случае согласия всех собственников нет на нет и СУДа - есть)))
А если младшая сестра в судебном порядке определит свою часть имущества (комнату в квартире, и порядок пользования местами общего пользования), то может ее сдать без согласия сособственников?
и даже если выделена - в аренду сдается вещь, в найм сдается жилое помещение, а не доля в праве собственности Аноним, сестры она не имеет права никого туда заселять ... я так думаю, что речь идет все-таки о комнате ... потому, что "туда" вряд ли предполагается доля...
"но если очень хочется ... по согласию всех собственников то можно ...." золотые слова! только в данном случае согласия всех собственников нет "распоряжение ...иное" - есть существенная юридическая разница между распоряжением долей в праве собственности и распоряжением имуществом, не находите?
Сообщение от Irusya круто) а если доля в жилом помещении выделена, то что?))))))))) выделена доля в натуре в квартире? ))))))) бурная фантазия:-))) ее в доме-то не всегда удается выделить... и даже если выделена - в аренду сдается вещь, в найм сдается жилое помещение, а не доля в праве собственности
Без выделения доли в натуре, сдавать ее в аренду проблематично. но если очень хочется ... по согласию всех собственников то можно .... Сдача в наем жилья сюда входит? Это возмездное отчуждение? распоряжение ...иное
Сообщение от Irusya круто) а если доля в жилом помещении выделена, то что?))))))))) Вот это и хотел я отметить. Без выделения доли в натуре, сдавать ее в аренду проблематично.
Сообщение от Аноним доля в праве общей собственности вещью не является, это имущественное право, соответственно долю сдать в аренду или в наем нельзя круто) а если доля в жилом помещении выделена, то что?)))))))))
Сообщение от Аноним вот именно - долю! а сдавать в наем планируется не долю, а имущество не поняла? претензии к закону?))))
Сообщение от as-ya А как понимать слова "либо распорядиться ею иным образом"? Сдача в наем жилья сюда входит? Это возмездное отчуждение? Я не очень понимаю в юридических терминах... в наем сдается только жилье, но не доля в праве собственности на жилье (ст.671 ГК РФ) в аренду могут сдаваться обособленные объекты, вещи, которые не не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). (ст.607 ГК) доля в праве общей собственности вещью не является, это имущественное право, соответственно долю сдать в аренду или в наем нельзя а распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, можно только по соглашению всех собственников
Сообщение от Irusya 246 ГК "..2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса..." вот именно - долю! а сдавать в наем планируется не долю, а имущество
А как понимать слова "либо распорядиться ею иным образом"? Сдача в наем жилья сюда входит? Это возмездное отчуждение? Я не очень понимаю в юридических терминах...
распоряжаться (продать, подарить, отдать в залог) своей долей она может по своему желанию (с соблюдением преимущественного права покупки). НО: доля - понятие во многом виртуальное, оно не соответствует конкретной комнате в квартире (если, конечно, доля не была выделена в натуре, что в условиях квартиры дело фантастическое). Сдается в аренду или в наем же имущество или часть этого имущества (комната) (ст.31 ЖК РФ). А оно - общее, и распоряжаться им можно только по согласию всех участников (ст.246 ГК РФ)
246 ГК "..2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса..."
Ситуация следующая: квартира осталась в наследство детям (две сестры(совершеннолетние) и брат (несовершеннолетний)). Брат к тому же находится под опекой старшей сестры. Младшая сестра решила уехать и сдать принадлежащую ей долю жилья в наем.... Старшая сестра с братом против этого... Мы консультировались с юристами по этому поводу... Мнения разделились - одни говорят, что младшая имеет право распоряжаться своей долей как ей заблагорасудится.... Другие считают, что без согласия проживающих там брата (опекаемого!) и сестры она не имеет права никого туда заселять ... Кто прав? Если можно с ссылкой на документы! Буду очень признательна за помощь....
Правила форума